第4章 第一桶金

按照县体改办的改制流程，朱洪山顺利的取得了县建筑公司的经营权和所有权。

朱洪山这样的计划，其实也是有自己的想法的。他离开政府机关这个体制内的位置，到更广阔，更自由，更具有挑战性的地方，而自己的哥哥朱洪超还在县政府机关工作，并且还是一个中层干部，有哥哥朱洪超作为支撑和关照，心里多少还是增添了不少底气的。

当然，在接手建筑公司的事情上，朱洪山也有自己的考虑的。

首先，企业名称定为洪祥房地产开发有限公司，注册资本为2000万元，法人代表就是自己，经营范围里，除了原来的建筑业务，还增加了房地产开发和建材经营，物业管理等，这样就对自己这个实体企业未来的发展，提前做好了准备。

跟其他家族企业差不多的是，新的房地产开发公司的财务由自己的老婆陈小霞负责，让嫂子，也是大姨子陈小琴担任公司的监事。其他的管理人员和工程部、项目部等，则按照公司开发项目的需要进行组建。

朱洪山查了一下黄历，选了一个吉日，在县政府招待所举办了一个规模宏大的公司开业仪式。应邀出席公司开业仪式的有县政府分管副县长，县体改办全体人员，朱洪山原来部门的同事，哥哥朱洪超部门的同事，县及乡镇各建筑公司老板等人，人数之多，场面之大，创县政府成立以来的历史。

仪式上，分管副县长讲话中表示，为了鼓励更多的企业改制，更多的体制内的工作人员向刘洪学习，准备在县城黄金地段拿出一块土地来，由朱洪山的洪祥房地产开发有限公司负责开发，其目的就是给朱洪山一个实现开门红的机会，同时也是做给全县有能力，有实力，有魄力的那些人看看，政府对企业改制下了多大的决心。当然，按照规定的招拍挂程序还是要走的。

这样的好消息，对现场所有人员都非常有吸引力。朱洪山心里粗略的算了一下，仅这块土地开放以后，自己这个新的房地产开发公司就会有超过五千万元净利润。

朱洪山迅速拉起了一个开发和建筑团队。他给自己下海以后开发的第一个项目楼盘起了一个他自己觉得比较理想的名字，叫鼎盛时代。

这个房地产开发项目的规划方案申报工作从编制材料和设计方案，到拿到规划许可批复文件，一共才用了不到三个月的时间。

紧接着就是联系确定施工单位，准备有关建筑施工图，以及全部配套项目的筹备。

当然了，就现在的经济形势，那些建筑公司和一些建筑包工头，对于政府鼓励和大力支持的这个开发项目，他们都争着主动找朱洪山来谈合作的事情，其中还有两个比较有经济实力的建筑公司，主动提出来要带资跟朱洪山合作鼎盛时代这个开发项目。并且，他们甚至提出，他们的建筑费用可以延后支付，最后如果朱洪山认可他们的施工质量，朱洪山可以以建成的房子抵偿他们建筑公司的成本。

本来朱洪山对自己开发的第一个房产项目最后能不能实现销售，达到预测的利润，心里还真的没有什么底气呢。现在看来，有了施工合作单位的兜底，他就更有信心了。

至于开发项目所需要的启动资金，朱洪山测算了一下，如果加上建筑施工合作单位的垫资，自己只要两千万左右的资金，这个鼎盛时代项目就基本上能维持到主体建筑封顶了。如果再提前把项目楼盘的宣传工作做好，再跟购房人收取百分之三十左右的预付款，或者是百分之十的定金，那这个项目就可以高枕无忧了。

朱洪山找到了自己在银行工作的一个好朋友，也是县农行现在的分管信贷的副行长周闯，把自己的开发项目情况详细的跟周闯做了介绍。周闯也非常看好鼎盛时代这个项目，并且当场表示，不但在项目的启动资金上要给予朱洪山支持，而且他自己还跟朱洪山说，如果朱洪山自己准备在这个项目里面入驻，那么他周闯就跟朱洪山做邻居。

听了自己这个多年的老朋友周闯副行长的一席话，朱洪山把项目楼盘的平面图，以及每一种户型的户型图全部在周闯的办公桌上展开，他指着最前面的一栋楼对周闯说：周行长，我和我哥都准备在这一栋楼里选一套自己住，现在如果你这个财神菩萨有这个想法，那我们三家就都在这一栋里选一套，怎么样？

听朱洪山这样一说，周闯俯下身来，认真的研究了一下整个项目的楼栋摆布，然后又将几种面积在一百三十平方以上的户型图一一的做了对比。

最后，他笑着跟朱洪山说道：行，既然你们弟兄俩都准备住在这一栋，那我也选择跟你们住在一起吧。楼层呢？你们准备选哪一个楼层？

朱洪山也没有看桌上的图纸，直接对周闯说：既然你周行长也对这一栋楼感兴趣，那你就先选吧，你定下来以后，我们弟兄俩再定。

听朱洪山这样一说，周闯不好意思的笑了笑，对朱洪山说道：在这个方面我还是一个外行呢，这样吧，还是你们弟兄俩先选，你们定下来以后，我再选一套跟你们做邻居。

既然周闯都这样说了，朱洪山也不好再过分的谦虚了，他笑着跟周闯说：这栋楼的东边户都是186平米的大户型，里面的房间和基本的功能都能安排好，我自己准备把这栋楼的1301室留下来自己住，我哥他想就在我的楼下，也就是1201室。这栋楼一共是十八层，你看看，选哪一个楼层。

周闯想了想，然后对一旁的朱洪山说：这样吧，我跟老婆打个电话，征求一下她的意见，你稍等一下。

说着，周闯拿起办公桌上的电话，就给自己在交通局财务科上班的老婆杨洁打了过去。

电话铃只响了两声，很快就接通了。

周闯说：杨洁，我这里有一个好朋友准备在市中心地带开发一个楼盘，刚刚我已经看了，小区的位置和里面的环境都非常好，户型也不错，现在开发这个项目的朱总就在我办公室那边呢 他自己也在这里留了一套准备自己住，他想给我们也留一套，这样的话我们就可以做邻居了，你觉得如何啊？

杨洁想了想问道：小区的位置和户型结构你觉得好就行，你准备买多大面积的呀？

周闯说：朱总和他哥哥都留的是186平方的，都是小区最前面一栋的，前面就是一个小花园，花园外面跟小区一墙之隔的就是最繁华的建军路，光线很好，如果选一套楼层高一点的，楼下大街上的噪音也计划没有什么影响的。

听了周闯说的，杨洁说道：我没意见，你觉得好就行了。

说着，电话那边杨洁就把电话给挂断了。

放下电话，周闯又看了看桌上的几张图纸，然后对朱洪山说：这样吧，你们弟兄俩一个是1201，还有一个是1301，那我就选1101吧。

朱洪山高兴的说：这样就太好了，我们三家就是楼上楼下的邻居了，以后喝酒打牌就更方便了。说完，朱洪山拿起自己的手机，给在公司那边的陈小霞打了过去，电话接通以后，他跟老婆说道：你跟销售部经理说一下，把最前面一栋楼的1101，1201和1301三套房子都给我留下来，不要再挂出去卖了。

朱洪山刚放下电话，周闯问道：你们这个项目的房款是怎么收的？

朱洪山当然知道周闯问这个问题是什么意思，于是就笑着跟周闯说：我的这个项目地段非常好，户型也有好几种，不同需求的人选择的余地也比较大，根本就不愁卖的，刚刚我给老婆打电话的时候你也听到了，那些好楼层都要提前预订才有呢。可我不想过早的向购房人收取定金和预付款，我还想先捂一捂呢。或许等主体建筑上到三层以上的时候，价格还能再升一些呢。所以，我现在并不着急向他们收取任何定金或者是购房预付款。至于我们兄弟仨的这三套房子，你就跟我和我哥一样，等房子竣工交付，拿钥匙的时候，我们再坐下来弄几杯酒，商量商量。

听到朱洪山这样一说，周闯笑着说道：房子你已经提前给我选了，房款嘛，你适当优惠一点就行了。我不能跟你们弟兄俩一样的，你们是自己家里的事情，我一个外人硬凑进去不合适的。

见周闯对自己还是有点戒备之心，朱洪山也理解他作为一个银行的行长，在金钱这个事情上不敢乱来，于是就跟周闯说：你的想法我理解，这样吧，现在我不需要你交什么定金，你也不用急着交预付款，反正这个1101室我肯定留给你，你放心，如果出现任何差错，我把自己的1301室给你，这下你放心了吧。至于房款的事情，等这个项目结束了，我让财务部门核算一下开发的综合成本，到时候你就把这个开发成本给我就行了，我们是多年的老朋友了，难道我还用得着赚你的钱吗？

听朱洪山这样一说，周闯便不再坚持了。他想了想问朱洪山：项目资金情况怎么样？

朱洪山笑了笑说道：项目的启动资金，我自己已经准备了一些，几个合作的施工合作单位也争着要带资合作，现在项目用地的土地证也已经办下来了。我想，如果项目的启动资金有什么困难，我把土地押给你们银行，到时候看需要再定贷多少款吧。

周闯想了想，跟朱洪山说道：这个没问题，你让公司负责财务的人员提前把资料准备好，我安排我们公司部来做，最好是先把项目贷款的授信审批手续办好，到项目需要资金的时候，直接来办理一下用信手续就行了。

朱洪山也觉得周闯说的非常有道理。于是通知公司财务部门，安排专人来农行公司部，按照银行的要求准备贷款材料。

为了体现对这笔项目贷款的重视，朱洪山让自己老婆，也是公司财务部门的实际控制人陈小霞亲自到农行来，先到周闯办公室拜见了周闯这个分管副行长，然后按照周闯的安排，到公司部对接贷款业务经办客户经理。

其实，周闯和陈小霞并不陌生，有几次朱洪山请周闯吃饭的时候，陈小霞都在场懂得的。对于周闯这样身材高大，还长得非常帅气的银行行长，陈小霞自然是发自内心的喜欢的，毕竟年龄上她比朱洪山小了六岁，而且朱洪山平时在外面的花花草草也不少，回到家里的质量总是不太高。而周闯也是一个非常懂得欣赏女人的男人，陈小霞虽然跟自己老婆杨洁不是同一种类型，但是，陈小霞给周闯的映像却是非常好的，只是碍于陈小霞是自己好朋友的老婆，否则，也许早就被自己给拿下了。

住房政策从国家和单位分配过渡到自己掏钱购买商品房，朱洪山的这个开发项目正好就在这个关键时刻。加上现在的这个开发项目在县城的黄金地段，各种生活配套设施不错，开发方案和商品房结构图刚刚公布出来，仅仅几天时间，近三百套商品房就全部销售一空。

晚上下班后，朱洪山把老婆陈小霞叫到自己的办公室，夫妇二人对整个开发成本，开发销售收入进行了初步核算，看到桌上那张纸上的数字，两个人激动得不知如何是好了。

陈小霞怎么也想不到，公司开业以后的第一个开发项目就纯进账五千多万元。对于一个工薪阶层的家庭来说，这个数字简直就是天文数字，一家人一辈子也不可能有这么多的钱的。

朱洪山也非常兴奋，她激动得抱住老公就亲了起来，虽然之前自己也做过匡算，但现在这个数字已经基本靠实了，如果不出现什么意外情况，一年以后，这个五千多万元的资金就会存在自己的银行账户上了 ，这还不算自己弟兄俩和留给周闯的那三套房子。

随着老婆陈小霞的情绪的变化，朱洪山也有点迫不及待了。

现在，下班后的公司里就只有他们夫妇二人了，外面的大门早就关起来，也上了锁，朱洪山没有了任何顾虑，搂着自己的小娇妻，移步来到一旁的沙发上，激动之下，就在办公室里摆下了战场……

（未完待续）